申云，上海民间借贷律师，现执业于北京盈科（上海）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

该案是否承担抵押无效的赔偿责任

该案是否承担抵押无效的赔偿

曾建莉 彭箭

案情简介： 1996年4月18日，罗某为了经营粮油加工厂，与中国银行某支行签订了一份借款合同,向该支行借款12万元。同日,谢某与该支行签订了一份抵押担保合同,约定以谢某享有的集体土地使用权为该12万元借款提供抵押担保，同时谢某向该支行提供了集体土地建设用地许可证。另查明,谢某签订合同时已在该集体土地上建有一层民房，该房价值4万元，其中土地使用权的价值经评估为1万元。

上述借款逾期多年，罗某因经营不善无力偿还银行借款及其利息，为此，该行起诉到法院，要求判令罗某偿还借款及其利息，判令谢某承担抵押无效的赔偿。

本案中，对谢某是否承担抵押无效的赔偿存在以下意见分歧：

第一种意见认为：谢某以集体土地使用权为贷款提供担保，违反法律禁止性规定，担保无效；但谢某的无效担保行为促使银行向罗某提供贷款，谢某应知法律的禁止性规定，其对担保无效与银行存在混合过错，按照过错相抵原则，且依照最高人民法院《关于适用担保法的若干问题的解释》第七条规定，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一，故应判决谢某承担6万元及其利息的赔偿。

第二种意见认为：谢某与银行签订的担保合同因违反法律的规定而无效，但谢某在合同中仅承担提供担保的义务，属单务无偿的行为，法律对其注意义务应有所减轻，并应给予特殊的保护；相反，银行在担保合同中将仅享有要求承担担保的权利，不承担任何义务，且其是在管理自己的债权，本应尽到善良管理人的充分注意。为此，银行作为金融部门，相对于作为农民的谢某，其应有充分注意法律规定的合理期待，而本案中银行连抵押物是否符合法律规定的一般审查义务都未尽到，应视为其明知或应知合同无效，对此造成的损失银行将丧失请求赔偿的权利，而应由其自行承担。故应判决驳回银行要求谢某承担赔偿的请求。

笔者赞同第二种意见。

碰上老赖不还钱怎么办？拒不还钱有啥法律后果？

　　金钱交易在生活中是极为常见的，一不小心碰上老赖欠债不还，债主就是心里苦也没有办法。如果我们不幸碰上老赖，究竟该怎么办欠钱不还会有什么样的法律后果呢将为你解答。

　　一、个人欠债不还怎么办

　　1、首先债权人要先确认并收集好债务人的基本信息，包括债务人的姓名，身份证，家庭住址，联系方式等。

　　2、债权人可以采用;先礼后兵;的方式，先和债务人进行谈判协商，看债务人是什么理由无法还债，如果暂时无偿还能力，可以相互协商分期还款或者其它措施。

　　3、债权人在谈判的过程中，可以收集一些与借钱事实相关的证据。这对于往后需要通过司法途径要钱时，极为重要。

　　例如：电话录音，债权人在利用电话通话时，少说无用话，尽量围绕借钱事实展开。

　　微信、短信记录，可以与债务人直接切入话题，明确应还的款项和借钱的依据，债权人要保留好聊天记录，并妥善保管。

　　纸质证据，纸质证据上面会有债权人和债务人的签名，法律效力会比较大，所以债权人要保留好关于债务事实的纸质证据，特别是证据原件，尽量不要有损毁。

　　4、债权人若谈判不成，将告知债务人，将通过法律途径进行解决。在我国法律上有规定，权利的行使是有一定的时间限制的，债权的处理方式也是一样，一般的诉讼时效是3年，所以债权人为避免诉讼时效过期而无法维权，一定要在相应的时间内提起诉讼。

　　二、法院已判决债务人还债，若还不肯还债，会有什么法律后果

　　1、债权人可以向法院申请强制执行，可以给法院提供债务人相应的财产线索，例如房产信息，和银行卡号，法院可以依法查封、冻结相应的财产，用以清偿债务。

　　2、要求法院将债务人列为黑名单，限制债务人高消费。据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》的解释：被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以采取限制消费措施，限制其高消费及非生活或者工作经营必需的有关消费。

　　3、如果债务人有拒绝报告或者虚假报告财产的情况、违反人民法院限制高消费及有关消费令等拒不执行行为，经采取罚款或者拘留等强制措施后仍拒不执行的，债务人可能会面临牢狱之灾。

　　生活中债权人和债务人之间的借款是普通的民事行为，一般不会构成刑事犯罪，也就不会坐牢，但如果债务人有债务的偿还能力却不执行法院的民事判决、裁定，或者在法院采取强制措施时故意暴力抗拒等行为，触及刑法时，将会受到刑事处罚。